新郑城中村没土地证的房子拆迁会有赔偿吗?

我家在新郑城中村,房子没有土地证。现在面临拆迁,不知道这种情况能不能得到赔偿,具体赔偿标准又是怎样的,很是担心自家权益受损,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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新郑城中村没土地证的房子拆迁是否赔偿,需要分情况来看。


如果房子没有土地证,但有房产证,且被认定为合法建筑,那么是可以获得赔偿的。因为房屋拆迁补偿的对象是房屋的所有权人,在可以明确权属的情况下,能以房产证或国土部门房屋测绘数据为基础予以补偿。比如,在一些地方,虽然没有土地证,但房屋是经过合法审批建设的,有房产证,这种情况下拆迁时房屋所有权人能得到相应赔偿。


赔偿费用通常根据被拆迁房屋的重置成本以及宅基地所在区域的补偿价格来确定。对于宅基地上的房屋拆迁,一般有货币赔偿和房屋安置两种方式,在某些条件允许的地区,也可另行审批宅基地以供安置。相关法律依据如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


然而,如果房子没有土地证,也没有其他能证明权属的合法文件,且被认定为违法建筑,比如未经审批私自建设的房屋,那么在拆迁时可能就无法获得赔偿。


另外,即使有赔偿,没有土地证可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值。拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿,没有土地证的话,那就没有征地补偿款,只补偿地面附着物。

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