提前退租剩下的房租和押金会退还吗？
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在租房过程中，提前退租涉及到剩余房租和押金是否退还的问题，这是很多租客关心的。下面从不同角度来详细分析。 首先，从合同约定角度来看。合同是租赁双方权利和义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果租赁合同中明确约定了提前退租时房租和押金的处理方式，那么双方应当按照合同约定执行。比如合同约定提前退租不退还剩余房租和押金，在这种情况下，租客提前退租，房东依据合同约定可以不退还。 其次，从法定情形角度来说。即使合同有约定，但如果出现法定的可解除合同的情形，租客提前退租也可能要求退还剩余房租和押金。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，房屋因不可抗力受损无法居住，租客提前退租，这种情况下租客可以要求房东退还剩余房租和押金。 再者，如果没有合同约定且不存在法定解除情形，租客提前退租属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求租客承担违约责任，一般可以从押金中扣除相应的违约金，剩余部分应退还租客。而剩余房租，房东通常会根据租客实际居住时间进行结算，多退少补。 综上所述，提前退租时剩下房租和押金是否退还，要综合合同约定、法定情形以及违约情况等来判断。在遇到这类问题时，租客和房东可以先友好协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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