房子不在自己名下是否会被执行？

我和别人有债务纠纷，可能会面临法院执行。但我名下没有房子，不过有一套房子实际是我出资买的，但登记在我亲戚名下。我想知道这种情况下，这套不在我名下的房子会不会被法院执行呢？

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#房产执行

共1位律师解答

在法律上，房子不在自己名下一般情况下不会直接被执行，但存在一些特殊情形。首先，我们要理解执行的基本概念。执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。从这条规定来看，通常执行的是登记在被执行人名下的房产。但实际情况并非绝对如此。如果有证据证明房子虽然不在自己名下，但实际是自己的财产，比如自己出资购买，且有出资凭证、购房合同签订过程中的相关证据、实际居住使用等情况，法院有可能会认定该房产实际属于被执行人。在这种情况下，债权人可以通过提起诉讼，要求确认该房屋的实际权属，待确认后，法院就可以对该房屋进行执行。此外，如果存在恶意转移财产，将自己名下的房产转移到他人名下以逃避债务的情况，债权人可以向法院申请撤销该转移行为。《民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。一旦撤销行为被法院支持，该房产就会恢复到可执行的状态。所以，房子不在自己名下，仍有可能被执行，关键要看是否有证据证明其实际权属以及是否存在恶意转移财产等情况。

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