撤销存量房屋买卖协议后钱会退还吗?
我签了存量房屋买卖协议,现在因为一些原因想撤销这个协议。我已经付了不少钱给卖家,就想问问要是协议撤销了,之前付的钱会不会退还给我啊?这钱对我来说也不是小数目,心里一直很担心。
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在探讨撤销存量房屋买卖协议后钱是否退还的问题前,我们先来解释一下存量房屋买卖协议。存量房屋买卖协议,简单来说,就是买卖双方就已经存在的房屋(不是新建的房子)达成的交易约定。 当协议被撤销时,从法律角度看,其效力自始无效,就好像这个协议从来没有存在过一样。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定:“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。” 这意味着,一旦存量房屋买卖协议被撤销,卖家基于该协议收取的购房款应当退还给买家。因为协议撤销后,卖家继续占有这笔钱就没有了合法依据。 不过,在实际操作中,事情可能会比较复杂。例如,如果买家在协议履行过程中存在过错,导致协议被撤销,卖家可能会要求买家赔偿因协议撤销而遭受的损失,像房屋空置期间的损失等。同样,如果卖家有过错,买家也可以要求卖家赔偿自己的损失,比如因筹备购房款而产生的利息损失等。 此外,如果双方对于协议撤销后钱的退还问题存在争议,可以通过协商解决。若协商不成,任何一方都有权向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关法律规定作出裁决。所以,一般情况下撤销存量房屋买卖协议后钱是要退还的,但具体还需要结合实际情况和法律规定来处理。

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