房屋合同违约后房租会退吗？

在房屋合同违约的情况下，房租是否退还需要分情况来看。首先，我们来了解一下几个关键的法律概念。房屋租赁合同，简单来说，就是房东和租客签订的关于房屋租赁相关权利和义务的协议。违约金则是在一方违反合同约定时，需要向对方支付的一定金额的赔偿。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。同时，第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果是租客违约，比如提前退租等情况。一般来说，要看合同中具体的约定。如果合同明确规定，租客违约后剩余房租不予退还，那么房东通常有权按照合同约定不退还剩余房租。但如果合同没有这样的明确约定，那么租客已经使用房屋期间的房租肯定是不会退还的，而对于还未使用房屋期间的房租，在扣除合理的违约金后，剩余部分房东应当退还。

例如，租客提前三个月退租，房租每月1000元，合同约定的违约金是一个月房租1000元。如果合同没有约定违约后剩余房租不退，那么房东扣除1000元违约金后，应当退还租客剩余两个月的房租2000元。

如果是房东违约，比如提前收回房屋等。根据法律规定，房东不仅要退还租客剩余未使用房屋期间的房租，还需要按照合同约定支付租客违约金。因为房东的违约行为导致租客无法按照合同约定继续使用房屋，租客有权要求房东承担相应的违约责任。

总之，房屋合同违约后房租是否退还，关键在于合同的约定以及违约的具体情况。在签订房屋租赁合同时，双方应当仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以避免在出现违约情况时产生不必要的纠纷。