宅基地离婚时一户二宅该怎么分割?

我和配偶准备离婚,家里是一户二宅的情况。现在对宅基地分割问题犯了难,不清楚在法律上一户二宅的宅基地在离婚时要怎么分,想知道具体的分割办法和相关法律依据。
张凯执业律师
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在了解宅基地离婚时一户二宅如何分割之前,我们先来明确几个法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其所有权归集体,村民只有使用权。


根据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产分割的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但宅基地的分割有其特殊性,因为它不同于一般的财产。


对于一户二宅的情况,首先要判断这两处宅基地的合法性。如果其中一处宅基地是通过合法继承、合法买卖等途径获得,并且符合当地的宅基地政策,那么它在分割时会被纳入考虑范围。


如果双方能够协商一致,可以按照协商的结果进行分割。比如,双方可以约定一方使用一处宅基地上的房屋,或者对房屋进行折价补偿等。但需要注意的是,宅基地的使用权不能单独转让给非本集体经济组织成员。


若协商不成,法院在判决时会综合多方面因素。一方面会考虑房屋的建造情况,如果是夫妻关系存续期间共同出资建造的房屋,那么该房屋对应的宅基地使用权益通常会作为夫妻共同财产进行分割考量。另一方面,法院也会遵循“一户一宅”的原则,尽量保障双方在符合政策的前提下都有居住之所。


此外,不同地区可能有不同的宅基地管理政策和实践操作,具体的分割方式还需要结合当地的实际情况来确定。所以,在遇到宅基地离婚分割问题时,建议咨询当地的土地管理部门或专业律师,以确保分割方案既符合法律规定,又能保障自身权益。

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