小产权房是否会被强拆?

我买了套小产权房,住了一段时间了。最近听说小产权房不合法可能会被强拆,心里特别慌。我想知道小产权房一定会被强拆吗?在什么情况下会被强拆呢?
张凯执业律师
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小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,这类房子没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。


小产权房并非一定会被强拆。不过,在一些特定情形下,小产权房可能面临被强拆的命运。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。如果小产权房是建在耕地上,或者违反了城乡规划,没有按照规定取得相关的建设许可,那么就可能被认定为违法建筑,从而面临被强拆的情况。


另外,依据《中华人民共和国土地管理法》,如果小产权房的建设严重违反土地用途管制,例如将农用地用于非农业建设且无法整改,也可能会被强制拆除。


然而,如果小产权房并没有违反相关规划和法律规定,或者虽然存在一定问题,但可以通过补办手续等方式进行整改,使其符合法律要求,那么通常就不会被强拆。在实践中,对于一些已形成一定规模、入住人数众多的小产权房区域,政府也会综合考虑社会稳定等多方面因素,谨慎对待强拆问题。

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