question-icon 离婚时唯一住房该如何分割?

我和配偶准备离婚,现在家里就只有一套住房。我很担心这套房子该怎么分,不知道法律上对于这种离婚时只有唯一住房的情况是怎么规定的,想了解一下具体的分割方式和依据。
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  • #离婚房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在离婚案件中,唯一住房的分割是一个比较复杂且常见的问题。下面为您详细介绍相关的法律规定和常见的分割方式。 首先,要确定该唯一住房的性质,即它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。比如婚后夫妻双方共同购买的住房,就属于夫妻共同财产。而根据第一千零六十三条,一方的婚前财产等属于夫妻一方的个人财产。若房子是一方在婚前全款购买并登记在自己名下,那通常就是其个人财产,离婚时不参与分割。 如果该住房是夫妻共同财产,分割方式通常有以下几种。第一种是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条,应当准许,由出价高的一方获得房屋所有权,同时给予另一方相应的补偿。 第二种是一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。这补偿金额一般是根据房屋评估价值,按照夫妻双方的出资比例或者其他合理方式来确定。 第三种是双方均不主张房屋所有权的,根据上述司法解释,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 在实际分割时,法院还会考虑一些其他因素。比如照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方在婚姻中有过错,如存在家庭暴力、重婚等行为,法院在分割房屋时可能会倾向于无过错方。同时,如果有子女需要抚养,为了保障子女的居住环境,也可能会适当照顾直接抚养子女的一方。另外,还要考虑双方的经济状况等实际情况。如果一方生活困难,没有其他住房可供居住,法院也会在分割房屋时予以适当考虑。

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