农村一直空着的老房子会被收回吗,哪种情况会被回收?

我家在农村有套老房子,一直空着没人住。最近听说农村空房子可能会被收回,心里有点担心。想了解下是不是空着的老房子就一定会被收回呢,具体在哪些情况下会被回收呀?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

农村一直空着的老房子是否会被收回,需要分情况来看。下面为你详细介绍在哪些情况下可能会被收回以及对应的法律依据。


首先,让我们来明确一下相关的法律基础概念。农村的土地一般归集体所有,村民对宅基地只有使用权,而房屋则归村民所有。《中华人民共和国土地管理法》等法律规定了宅基地的使用规则和集体对土地的管理权限。


情况一:房屋坍塌且两年以上未恢复使用。当农村老房子坍塌后,如果在两年的时间里都没有进行修复或者重建,那么村集体有权收回宅基地。这是因为宅基地的使用是与地上房屋相关联的,房屋长时间不存在且不进行恢复,就意味着宅基地没有被合理利用。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。


情况二:房主户口迁出农村且房屋闲置。如果房主将户口迁到了城市等非农村地区,而农村的老房子又一直空着,当房屋自然倒塌后,村集体也可以收回宅基地。因为户口迁出后,房主不再是村集体成员,按照规定就不能再继续享有宅基地的使用权。《土地管理法》规定,宅基地是保障农村村民居住的集体福利性用地,只有本集体经济组织成员才能享有。


情况三:为了公共利益的需要。当村集体为了修建道路、公共设施等公共利益的需求时,可能会对部分闲置的老房子进行征收收回。不过,在这种情况下,村集体会给予一定的补偿。依据《土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


情况四:房屋属于违建且闲置。如果老房子在建设时没有经过合法的审批手续,属于违章建筑,并且一直处于闲置状态,那么村集体也可能会依法收回。《城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


综上所述,农村空着的老房子不一定会被收回,但在上述几种特定情况下,村集体有权采取收回措施。如果你对自家老房子的情况有疑问,建议及时与村集体沟通了解。

相关问题

为您推荐20个最新问题

玩失踪的人是刑事立案还是民事立案好?

我有个朋友突然玩失踪了,我想通过法律途径找到他。但我不知道是选择刑事立案还是民事立案,这两者有什么区别?哪种方式更有利于找到他呢?我该怎么选?

下列关于行政复议期限的表述正确的是?这种说法是否正确,行政复议期限到底是怎样规定的呢?

我之前对某个行政行为不服,想要申请行政复议,但不清楚行政复议期限是多久。听说有相关规定,但不太明白具体内容。我想知道行政复议期限从什么时候开始算,到什么时候截止,在这个期限内申请和超出期限申请会有什么不同的结果。

转错账了是否可以报警要回?

我在转账的时候不小心转错账了,对方收到钱后不愿意退还。我想知道这种情况下我能不能报警,通过警察帮忙把钱要回来呢?我很担心这笔钱就这么没了。

工商执照年检申报是怎样的?

我有个小店,办了工商执照。听说要进行年检申报,但我不太清楚具体该怎么做。是要在网上申报吗,需要准备什么材料,有时间限制吗?我担心自己操作不当影响执照使用,希望了解工商执照年检申报的详细情况。

《中华人民共和国反电信网络诈骗法》自哪年实施?

我想知道《中华人民共和国反电信网络诈骗法》是从哪一年开始正式实施的,我平时很担心遭遇电信诈骗,了解这个法律实施时间,我也能更清楚在什么时候起我的权益能受到这部法律的保障。

人力资源公司取得劳务发票该如何入账?

我经营着一家人力资源公司,最近取得了一些劳务发票,但是我不知道该怎么入账。我不太清楚相关的财务和法律规定,也不知道具体的操作流程是怎样的。想了解一下,从法律和财务合规的角度,取得的劳务发票该怎么正确入账呢?

关于食品安全的法律法规有哪些?

我开了一家小餐馆,想了解下食品安全方面的法律法规,不知道都有哪些法律和规定适用于我这种情况,比如对食材采购、加工过程、食品储存等方面都有啥要求,希望能有个全面的解答。

养老金账户注销后钱会退还吗?

我打算注销自己的养老金账户,但是不知道注销之后里面的钱会不会退给我。我担心注销了账户,钱就没了,所以想问问在法律规定里,养老金账户注销后,里面的钱到底会不会退给我呢?

房产转移给配偶按什么收费?

我有一套房产,想把它转移到配偶名下,但是不清楚具体的收费情况。是和正常的房产交易收费一样吗?还是有特殊的收费标准?想了解一下这方面的法律规定和具体收费项目。

社保里的医保门诊报销比例是多少?

我参加了社保,想了解下里面医保的门诊报销情况。平时去门诊看病买药也是一笔不小的开支,不知道能报销多少,是有固定比例,还是根据不同情况来定呢?想搞清楚具体的报销比例。

取保候审出来后会怎么样?

我因为一些事被取保候审放出来了,但是心里一直没底,不知道之后会面临什么情况。是就没事了,还是还会有后续的流程?会不会又被抓回去?想了解下取保候审出来之后具体会怎么样。

婚后赠与是否属于夫妻共同财产以及如何计算?

我结婚后,父母想给我一笔钱,也没说只给我一个人。我就想知道这笔钱算我和我对象的共同财产吗?要是算的话,之后万一离婚这财产咋算呢?有点担心这方面的问题,想了解清楚。

怎样才能心平气和地协议离婚?

我和另一半感情破裂,都觉得没必要再继续过下去,想协议离婚。但我们俩脾气都有点急,怕在离婚过程中起争执,不知道怎样才能心平气和地把离婚这件事办了,想了解下具体有哪些方法和注意事项。

离婚时怎样才能让对方净身出户?

我打算和另一半离婚,听说有让对方净身出户这种操作,但不太清楚具体条件。我和对方在财产分割上有很大分歧,想知道在法律上,要满足什么情况才能让对方净身出户,具体该怎么做呢?

人身损害赔偿调解协议有效吗?

我前段时间遭遇了人身损害,和对方达成了赔偿调解协议。但现在我有点担心这个协议有没有法律效力,要是对方之后反悔不履行协议内容,我该怎么办呢?所以想了解下人身损害赔偿调解协议在法律上到底是怎么认定的。

外卖没收到前是否可以无条件申请退款?

我点了份外卖,等了好久还没送到。我想直接申请退款,但又不确定没收到外卖前能不能无条件退款,想问下在法律上是怎么规定的呢?

建筑业企业资质有效期届满后该怎么办?

我经营着一家建筑业企业,现在企业资质有效期快到了,不太清楚之后该怎么处理。是要重新申请资质吗,具体流程是怎样的,有没有时间限制呢?希望了解一下相关的法律规定和操作办法。

如何减少未成年犯罪?

我家孩子正处于青春期,感觉他现在很叛逆,在学校也老是和同学起冲突。我很担心他走上犯罪道路,也担心现在社会上未成年人犯罪的情况。所以想问问,从法律和教育等各方面,有哪些办法可以减少未成年犯罪呢?

银行账户配偶是否有权查询?

我和配偶最近有点矛盾,我想了解下他的银行账户情况,看看有没有什么隐瞒我的资金往来。但我不确定自己作为配偶有没有权利去银行查询他的账户,不知道法律在这方面是怎么规定的,所以来问问。

被告人不接传票家人接算数吗,传票有哪些送达方式?

我有个民事纠纷的案子,我是原告,法院给被告发传票,被告故意不接,但是他家人把传票收了。我就想知道这种情况算传票送达了吗?另外,我也想了解下传票除了直接给本人,还有哪些合法的送达方式呢?