西安钢构厂房拆迁补偿能赔多少钱?

我在西安有一处钢构厂房,现在面临拆迁。我不太清楚按照规定能获得多少补偿,心里没底。想了解一下具体的补偿计算方式和大致金额范围,好提前做好规划和准备。
张凯执业律师
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西安钢构厂房拆迁补偿的具体金额很难直接给出,因为它受到多种因素的影响。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,补偿项目主要有以下几类:一是被征收房屋价值的补偿,这和厂房的面积、结构、使用年限等有关。比如钢混结构和简易钢构的补偿肯定有差异。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,像搬迁过程中设备的搬运费、临时安置工人和存放物资的费用等。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


拆迁资产补偿方面,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿。比如土地的价值要看其所处地段等。拆迁费用补偿,涵盖搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。此外,还有基于拆迁政策发生的奖励费用,像速迁费、拆迁奖励费等,如果积极配合拆迁可能获得这部分奖励。


房屋征收停产停业损失补偿费的方式可以选择房屋产权调换,也可以选择货币补偿。被征收人选择房屋产权调换的,停产停业损失补偿费按被征收房屋评估价值的比例,结合停产停业期限按月支付。被征收人选择货币补偿的,停产停业损失补偿费按被征收房屋评估价值的比例,给予一次性停产停业损失补偿费。不过,并非所有的被拆迁方都可以获得停产停业损失的补偿,补偿对象应当符合具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑、具有合法有效的营业执照、因征收房屋造成了停产停业损失等条件 。


相关概念:

停产停业损失补偿:指因房屋征收导致企业或经营者停止生产经营活动所遭受的损失而给予的补偿。

房屋产权调换:是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

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