在商业活动和日常生活的合同签订过程中，当事人常常会同时约定违约金和赔偿损失条款，以保障自身权益。然而，当违约情况发生时，这两者究竟该如何适用，是一个需要明确的法律问题。
相关法律条文规定
《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
不同情形下的适用分析
- 违约金足以弥补损失时：一般情况下，在同一合同中适用违约金后就不能再适用赔偿金。例如，甲公司与乙公司签订了一份设备采购合同，约定若甲公司未能按时交付设备，需向乙公司支付合同总金额10%的违约金。后甲公司逾期交付，给乙公司造成了一定损失，但经核算，该违约金数额足以弥补乙公司的实际损失。此时，乙公司只能主张违约金，不能再另行要求甲公司赔偿损失。
- 违约金不足以弥补损失时：如果违约金的支付不足以弥补实际损失，受害人还可以要求赔偿损失。例如，丙公司向丁公司订购一批特殊规格的原材料，合同约定若丁公司未能按约定质量供货，需支付违约金5万 元。但实际交付后，丙公司发现原材料质量严重不合格，导致其生产停滞，额外产生了10万元的损失。在这种情况下，丙公司除了可以要求丁公司支付5万元违约金外，还可以就超出违约金部分的5万元损失要求丁公司进行赔偿。
实际案例说明
在二手房交易合同纠纷中，经常会出现同时约定违约金和赔偿损失条款的情况。例如，卖方与买方签订合同约定，若卖方违约不出售房屋，需支付房价20%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。后来卖方因房价上涨反悔不想出售房屋，买方为购买该房屋已支付了中介费用、进行了装修设计等，产生了一定的实际损失。如果违约金能够涵盖这些损失，买方只能获得违约金；若违约金不足以弥补买方的全部损失，买方可以就超出部分要求卖方赔偿损失。
实用法律建议
- 合同订立阶段：当事人在订立合同时，应合理预估可能出现的违约情况及造成的损失，谨慎约定违约金的数额或计算方法。避免违约金约定过高或过低，以免在发生纠纷时需要通过复杂的司法程序进行调整。同时，对于赔偿损失的范围和计算方式也应尽可能明确具体，以减少争议。
- 违约发生后：当一方违约时，另一方应及时收集和固定相关证据，如损失的具体数额、损失与违约行为之间的因果关系等。在主张权利时，要根据实际损失情况合理选择是仅主张违约金还是同时主张违约金和赔偿损失。如果双方无法协商解决，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，违约金与赔偿损失的适用需要根据具体情况进行判断，既要遵循法律规定，又要考虑实际损失的弥补，以实现公平和合理的法律效果。