question-icon 2024年《民法典》对居住权的消灭有哪些规定?

我名下有套房子,之前给亲戚设立了居住权。现在我想了解下,按照2024年《民法典》的规定,在哪些情况下这个居住权会消灭呢?我想提前知晓这些情况,以便做好应对。
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  • #居住权消灭
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居住权是《民法典》物权编新增的一项用益物权,它是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。简单来说,就是居住权人可以在别人的房子里居住生活。 《中华人民共和国民法典》对居住权的消灭做出了相关规定。首先,居住权期限届满会导致居住权消灭。居住权通常是通过合同或者遗嘱等方式设立的,在设立时一般会明确约定居住权的期限。当这个约定期限到达时,居住权就会自动消灭。比如,张三和李四签订合同,约定李四对张三的房屋享有居住权,期限为10年,那么10年期限一到,李四的居住权就没了。这就好比我们租房子,合同约定的租期到了,我们就不能再继续住下去了。法律依据是《民法典》第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。 其次,居住权人死亡也会使居住权消灭。居住权是与居住权人本身紧密相连的权利,具有很强的人身属性。一旦居住权人去世,这个权利就不能再继续存在了。例如,老王为老张设立了居住权,老张去世后,他对该房屋的居住权自然就消灭了。这就好像我们的一些专属权利,随着我们生命的终结而消失。 此外,如果居住权设立的基础原因不存在了,比如设立居住权的房屋灭失等情况,居住权也会消灭。因为居住权是基于房屋而存在的,房屋都没了,居住权也就失去了依托。同时,居住权的消灭还需要及时办理注销登记,这是为了保证物权登记的准确性和公示性,让其他人能够清楚地知道该房屋的权利状态。

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