预约租赁合同是否合法？
我打算和房东签个预约租赁合同，先定下之后租房的事儿，但不太确定这种合同合不合法。要是不合法，签了也白搭，还可 能有麻烦。所以想问问，从法律上来说，预约租赁合同到底合不合法呀？
张凯执业律师
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预约租赁合同一般是合法的。我们先来解释一下预约租赁合同的概念，它其实就是双方当事人为了在未来某个时间订立正式租赁合同而达成的一种约定。这种合同的目的是约束双方在一定期限内按照约定的条件去签订正式的租赁合同。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这就说明，只要预约租赁合同的订立符合合同形式要求，就是具有一定法律效力的。
同时，《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。这进一步明确了预约租赁合同的法律地位，也就是说，如果一方违反了预约租赁合同的约定，不按照约定去签订正式租赁合同，另一方是可以要求其承担违约责任的。
不过，预约租赁合同要合法有效，也需要满足一定的条件。比如合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能违背公序良俗；双方当事人要具有相应的民事行为能力，并且签订合同是双方真实的意思表示。如果不满足这些条件，预约租赁合同可能 会被认定为无效或者可撤销。所以在签订预约租赁合同时，一定要仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。