question-icon 2024年民法典对承租人对租赁物的保管、使用和维修义务有哪些规定?

我租了一套房子,不太清楚在使用过程中我对房子以及屋内设施有哪些保管、使用和维修的义务。比如家电坏了该谁修,我使用的时候要注意些什么,有没有法律上的明确规定。想了解下2024年民法典对此是怎么规定的。
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  • #租赁义务
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在租赁关系中,承租人对于租赁物有着明确的保管、使用和维修义务,《中华人民共和国民法典》对此进行了详细规定。 首先是保管义务。根据《民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这意味着承租人有责任像对待自己的物品一样,采取合理的措施保护租赁物。例如,租赁房屋时,要注意保持房屋的整洁,避免因疏忽导致房屋或屋内设施损坏。如果承租人没有尽到保管义务,比如因忘记关窗户导致雨水灌入损坏了地板,那么承租人就需要承担维修或赔偿的责任。 其次是使用义务。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说,承租人必须按照合同约定的用途和方式使用租赁物。比如租了一辆汽车用于日常通勤,就不能将其用于非法赛车活动。如果不按照约定使用,给租赁物造成损害,出租人有权解除合同并要求赔偿。 最后是维修义务。一般情况下,维修义务由出租人承担,但这并不意味着承租人完全没有维修相关的责任。《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。但是,如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的,承租人则应当承担维修费用。例如,因为承租人使用不当导致电器损坏,那么维修费用就应由承租人承担。 综上所述,承租人在租赁期间,要妥善保管租赁物,按照约定使用租赁物,并在特定情况下承担维修责任。这样才能保障租赁关系的顺利进行,避免不必要的法律纠纷。

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