80岁老人买房需要什么手续？

在我国，80岁老人买房和其他年龄段的人买房，在基本手续方面大体相同，但由于老人可能存在一些特殊情况，在部分环节会有一些不同之处。

首先是签订认购书。老人在确定好想要购买的房屋后，需要和开发商或卖方签订认购书。认购书主要是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，它会明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。虽然认购书不具备正式合同的全部条款，但它也是具有法律效力的，双方都需要遵守其中的约定。

接着是签订正式的购房合同。这是买房过程中非常重要的一步。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。购房合同一般采用书面形式，它会详细规定买卖双方的权利和义务，包括房屋的具体情况、价格、付款时间和方式、交房时间、违约责任等。老人在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果老人因为身体原因或其他原因无法亲自签订合同，可以出具书面的授权委托书，委托他人代签。

然后是办理贷款手续（如果需要贷款购房）。对于80岁的老人来说，由于年龄较大，银行通常会认为其还款能力有限，所以在贷款审批上会更加严格。根据《个人住房贷款管理办法》第五条规定，借款人须同时具备以下条件：有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力等。80岁老人可能难以满足这些条件，所以贷款难度较大。如果老人有子女愿意作为共同借款人，和老人一起承担还款责任，银行可能会考虑发放贷款。

之后是办理房屋过户手续。这一步意味着房屋的所有权正式从卖方转移到老人名下。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。老人需要和卖方一起到当地的不动产登记机构办理过户手续，提交相关的材料，如购房合同、身份证明、房产证等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会颁发新的房产证，此时房屋的所有权就正式属于老人了。

最后是缴纳相关税费。买房过程中需要缴纳一些税费，如契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。老人需要按照规定的税率缴纳契税等税费，只有缴纳完税费，才能顺利完成房屋的买卖交易。