60岁能申请房贷吗
我今年60岁了，一直都有个买房的心愿。最近手头有点积蓄，也有稳定的退休金，就想贷款买套心仪的房子。但我不太清楚这个年纪能不能申请房贷，想了解下从法律规定和银行政策方面，60岁到底可不可以申请房贷，要是能申请又有哪些条件和限制呢？
张凯执业律师
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60岁是有可能申请房贷的，但情况较为复杂。
首先，从法律层面来说，中国并没有明确的法律规定禁止60岁以上的老年人申请住房贷款。比如《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备一些条件，其中借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人等，但并未对年龄上限作出明确限制。
不过在实际操作中，银行对房贷申请者年龄有规定。大多数银行要求贷款申请人在贷款到期时的年龄不超过65岁或70岁，一般银行普遍设定贷款者的法定年龄需处于18岁到65岁之间。例如，中国银行与交通银行放宽了年龄限制，将上限延展到了70周岁；工商银行则将贷款申请者的最高年龄限定在了75周岁；农业银行与建设银行通常并无特定的申请年龄上限。
对于60岁的人申请房贷，银行会综合多方面因素来考量。一方面，会着重评估还款能力，因为60岁人群大多已退休，收入来源相对有限。这就要求申请人有稳定的退休金或其他收入来源，并且提供真实可靠的收入证明文件。另一方面，个人信用记录也十分重要，良好的信用历史，无不良贷款记录，会增加贷款获批的可能性。而且银行可能会要求较高的首付款项或者减少借款额度。若贷款人的子女愿意作为共同借款人，成功获得贷款的几率也会相应提升。
所以，60岁申请房贷虽有难度，但不是完全没有可能，建议直接向实际申贷银行进行详细咨询，了解 具体政策和要求后再做打算。
相关概念：
完全民事行为能力：指自然人能够通过自己独立的行为行使民事权利、履行民事义务的能力。简单说，就是能对自己的行为负责，能独立进行各类民事活动，比如签订合同等。
个人信用记录：是个人的信用历史档案，记录着个人与金融机构等发生信贷交易等活动的信用情况，良好的记录说明个人在信用方面表现较好，银行等金融机构会更放心给予贷款等服务 。