企业无偿划转不动产该如何进行账务处理？

企业无偿划转不动产的账务处理需要从会计处理和税务处理两个大方面来考虑。

从会计处理角度来看，对于划出方企业而言，应当按照划出不动产的账面价值，借记“资本公积”“盈余公积”“利润分配——未分配利润”等科目，如果该不动产已计提减值准备，还需借记“固定资产减值准备”科目；按照不动产的账面余额，贷记“固定资产”等科目。而对于划入方企业，应按照划转不动产的原账面价值，借记“固定资产”等科目；按照其在被划转企业的账面净值，贷记“资本公积”科目。

在税务处理方面，涉及到多个税种。首先是增值税，根据相关规定，单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿转让不动产，除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，应视同销售货物，需缴纳增值税。其销售额按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定；如果没有同类价格，按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定；若还是无法确定，则按照组成计税价格确定。

其次是企业所得税，依据《关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》等相关法规，对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动，且划出方企业和划入方企业均未在会计上确认损益的，可以选择按以下规定进行特殊性税务处理：划出方企业和划入方企业均不确认所得；划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础，以被划转股权或资产的原账面净值确定；划入方企业取得的被划转资产，应按其原账面净值计算折旧扣除。

另外，在土地增值税方面，如果符合一定条件，如属于企业合并、分立等特定情形下的不动产划转，可能暂不征收土地增值税。契税方面，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。企业在进行无偿划转不动产账务处理时，务必准确把握相关法律规定，确保合规操作。