关于公寓停车收费有哪些规定？
共1位律师解答
在探讨公寓停车收费规定之前，我们先明确几个重要概念。首先是停车服务合同，这就好比是你和物业之间关于停车这件事达成的一个约定，规定了双方的权利和义务。而停车费，就是你为了使用停车位而支付给物业的费用。 从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中对停车收费有明确约定，那么双方都应当按照约定执行。也就是说，物业不能随意提高停车收费标准，必须经过一定的合法程序。 此外，根据《中华人民共和国价格法》，政府在必要时可以对与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格、资源稀缺的少数商品价格、自然垄断经营的商品价格、重要的公用事业价格、重要的公益性服务价格等实行政府指导价或者政府定价。一些地方政府会出台相关政策，对公寓停车收费进行规范和管理。例如，规定停车收费的定价方式、收费标准的调整程序等。 如果物业要调整停车收费标准，一般需要召开业主大会进行表决。根据《物业管理条例》，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会决定本条例第十一条第（七）项规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。停车收费标准的调整通常属于涉及业主共同利益的重大事项，需要经过上述法定程序。 如果业主认为物业的停车收费不合理，可以通过以下途径解决。首先，可以与物业进行协商，要求其说明收费调整的依据和理由。如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业进行沟通。还可以向当地的物价部门或者房地产管理部门投诉，这些部门会对物业的收费行为进行监管和调查。如果仍然无法解决问题，业主可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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