拆迁安置房是否属于商品住房？
我家的老房子拆迁了，给了套安置房。我不太清楚这个拆迁安置房和商品住房有啥区别，想知道拆迁安置 房到底属不属于商品住房啊？以后交易啥的会不会有不同？
张凯执业律师
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要判断拆迁安置房是否属于商品住房，我们需要先弄清楚这两个概念。
商品住房，是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后用于市场出售、出租，是面向社会公众销售的具有商品属性的房屋。简单来说，就是开发商建好了房子，在市场上公开售卖的那种房子。它的交易遵循市场规则，购买者拥有完全的产权，可以自由买卖、抵押等。
拆迁安置房则是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它是为了安置拆迁户而建设的，目的是保障被拆迁人的居住权益。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对物权等方面有规定。一般情况下，商品住房的物权是完整且清晰的，购买者享有充分的处分权。而拆迁安置房的产权情况相对复杂一些。有的拆迁安置房在取得房产证后，和商品住房的权利基本相同，可以自由上市交易；但也有一些拆迁安置房，由于政策限制等原因，在一定期限内不能上市交易，或者交易时需要满足特定条件。
所以，拆迁安置房并不完全等同于商品住房。虽然部分符合条件的拆迁安置房在性质和功能上与商品住房类似，但整体而言，拆迁安置房具有一定的特殊性，不能简单地将其归为商品住房。