房屋交易阴阳合同是否有效？
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在房屋交易中，阴阳合同是一个常见且复杂的法律问题。所谓阴阳合同，简单来说，就是交易双方签订两份合同，一份是对外公开的合同，这份合同的内容往往不是双方真实的交易意愿，可能是为了逃避税费、获取贷款等目的而签订的，我们把它叫做“阳合同”；另一份是双方私下真正履行的合同，体现了双方真实的交易意思，称为“阴合同”。 对于阴阳合同的效力问题，需要分开来看。首先来看“阳合同”。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，“阳合同”因为是双方虚假的意思表示，是为了某种不正当目的而签订的，所以在法律上是无效的。比如在房屋交易中，为了少交税而故意降低合同价格签订的“阳合同”，由于它不是双方真实的交易价格约定，是无效的。 再来说“阴合同”。如果“阴合同”体现了双方真实的交易意愿，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么“阴合同”是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要“阴合同”满足这些条件，它就是受法律保护的。 然而，签订阴阳合同存在诸多风险。一方面，这种行为可能违反税收征管等法律法规，一旦被发现，交易双方可能面临税务机关的处罚，包括补缴税款、缴纳滞纳金等。另一方面，如果交易过程中双方发生纠纷，由于阴阳合同的存在，合同的效力认定会变得复杂，双方的权益可能都无法得到有效的保障。比如，如果卖家以“阳合同”价格要求买家付款，而买家主张按“阴合同”价格支付，就容易引发争议。 所以，在房屋交易中，为了保障自己的合法权益，也为了维护市场的正常秩序，建议交易双方遵守法律法规，签订真实、合法的合同。
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