老旧小区改造后就不拆迁了吗?

我家住在一个老旧小区,最近小区开始进行改造,什么道路翻新、外墙粉刷之类的。我就有点疑惑,小区改造是不是意味着之后就不会拆迁了呀?我还盼着拆迁能换个新房呢,想知道改造和拆迁之间到底是啥关系。
张凯执业律师
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老旧小区改造后并非一定不会拆迁。老旧小区改造和拆迁是针对老旧小区不同状况采取的不同处理方式。老旧小区改造,通俗来讲,就是对小区现有的基础设施、居住环境等进行改善和提升,比如对房屋的外立面进行翻新、完善小区的配套设施等,让居民能在现有居住环境中生活得更舒适。


而拆迁则是把老旧小区的房屋拆除,重新进行规划和建设。判断一个老旧小区改造后是否会拆迁,关键要看该小区是否符合拆迁的条件和规划。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。


如果老旧小区存在房屋质量严重不达标、符合城市整体规划中的大型项目建设需求等情况,即便进行了改造,也还是有可能会面临拆迁。所以,不能简单地认为老旧小区改造后就不会拆迁了。

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