question-icon 改造属于拆迁吗

我家这边最近说要进行区域改造,可我不太清楚这到底是不是拆迁。我想知道改造和拆迁在本质上一样吗?改造会不会像拆迁那样要把房子全拆了,然后重新规划建设呢?很担心改造后自己的居住情况会有很大变化,所以想弄明白改造到底是不是拆迁 。
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answer-icon 共1位律师解答

改造并不等同于拆迁 首先来说说改造,它的范围比较广泛,通常是指对特定的区域或者建筑,在结构、功能以及外观形象等多个方面进行调整、提升。目的是让这些区域或建筑能满足新的使用需求,或者让周边环境变得更好。比如一些老旧小区的改造,可能只是对小区的道路、水电设施、外立面等进行修缮和更新,原有建筑结构基本保持不变。 而拆迁则是基于公共利益的需求,像城市更新、基础设施升级等原因,把原有的建筑物全部拆除,然后对土地进行重新规划和利用。打个比方,如果要修建大型的交通枢纽,涉及到的区域就需要进行拆迁。 从法律依据方面来看,拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律法规。而不同类型的改造,依据可能有所不同,像“三旧”改造主要依据地方性法规或地方政策 。 在实施主体上也有差别,拆迁的实施主体是政府,基于公众利益需要实施项目建设。改造的实施主体则较为多样,比如“三旧”改造实施主体一般是村集体经济组织,政府起到审批和监督指导作用。 从强制性角度来讲,拆迁是国家以补偿为前提,按照法定权限和程序强制取得单位或个人不动产所有权的行为,有较强的行政属性和强制性,存在依法强拆这种强制程序。而改造,比如“三旧”改造通常遵循自愿原则。

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