question-icon 房产证上的两个字真的很值钱吗?

我买了套房子,准备办房产证。听人说房产证上有两个字特别值钱,可我不太明白啥意思。我就想知道这俩字到底指啥,为啥说值钱,这对我房子的价值、权益这些方面会有啥影响呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房产证上有两个字非常关键,那就是“出让”,它代表着土地性质,与“划拨”相对。我们先来解释一下这两个概念。 “出让”土地,指的是国家把国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者,土地使用者要向国家支付土地出让金。通俗来讲,就是你花钱获得了这块土地一定时间的使用权利。这种土地上建造的房屋,在交易时相对自由,手续也比较简便。 “划拨”土地呢,则是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。也就是说,你没花土地出让金就用上了这块地。但这类土地上的房屋在交易时,往往需要额外补缴土地出让金。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 从价值角度看,房产证上是“出让”的房子,因为交易限制少,市场接受度高,通常会比“划拨”土地上的房子更值钱,也更容易在市场上流通。所以,房产证上的“出让”这两个字,确实在一定程度上代表着房屋更高的价值和更好的权益。

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