商品房预售合同的基本内容要包含什么？

商品房预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。下面为你详细介绍其应包含的基本内容。

首先，合同双方当事人的信息是必不可少的。这包括房地产开发企业（出卖人）和承购人（买受人）的基本情况，像姓名、地址、联系方式等。这是明确合同主体，确定权利义务承担者的关键，就好比一场游戏，得先知道玩家是谁。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所。

其次，商品房的基本状况也需在合同中明确。比如房屋的坐落位置、面积（包括套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等）、房屋结构、户型等。这能让购房者清楚知道自己购买的房屋具体情况，就像你买一件商品，得了解它的规格参数一样。

再者，商品房价款及付款方式、付款时间是重要内容。房价款要明确是按建筑面积计价、按套内建筑面积计价还是按套（单元）计价等方式确定。付款方式常见的有一次性付款、分期付款和银行按揭贷款等，付款时间则要清晰规定各期款项的支付时间节点。《商品房销售管理办法》第十六条也规定，合同应当明确商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

另外，交付使用条件及日期也必须明确。开发商要按照合同约定的时间和条件将房屋交付给购房者。交付使用条件一般包括工程经竣工验收合格、取得相关证明文件等。同时，合同还应约定逾期交房的违约责任，以保障购房者的权益。

还有，关于产权登记的约定也很重要。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，合同中应明确办理产权登记的期限、双方的权利义务以及违约责任等。这样可以避免购房者在房屋交付后长时间无法取得产权证书的情况。

此外，合同中还可以约定保修责任、争议解决方式等内容。保修责任规定了开发商对房屋质量问题承担维修的期限和范围；争议解决方式则明确了当双方在合同履行过程中发生纠纷时，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。

总之，商品房预售合同的基本内容涵盖了合同双方、房屋情况、价款支付、交付使用、产权登记等多个方面，这些内容相互关联，共同保障着购房者和开发商的合法权益。购房者在签订预售合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保合同内容完整、明确，以维护自己的合法权益。