北京法院如何认定租赁合同？

在北京，法院认定租赁合同涉及多个方面。首先是租赁合同的效力认定。比如，当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院通常不予支持 。这是因为虽然出租人没有所有权，但不影响租赁合同本身的效力，只要合同不存在其他导致无效的情形。《中华人民共和国民法典》相关规定也体现了对合同效力从更全面角度考量，尊重当事人的约定和交易的稳定性。

对于经济适用住房等政策性保障住房订立的租赁合同，当事人一方以租赁房屋为这类住房为由，要求确认租赁合同无效的，法院同样不予支持。不过，裁判文书中会写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。也就是说，即使合同有效，但如果存在违反政策规定的行为，行政机关依然可以进行管理和处罚。

再说说未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立的租赁合同。一般情况下，当事人一方以租赁房屋未办理这些验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持。但是，如果租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据相关司法解释规定要求解除租赁合同的，法院会予以支持。例如最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中就有相关规定，保障了承租人在这种情况下的合法权益。

涉及“群租”房屋的租赁合同，当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持，同时也会明确不影响行政机关对违规行为的处理。而对于集体土地租赁合同，如果当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效；但如果是出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。

总之，北京法院认定租赁合同，会综合多方面因素，依据相关法律规定和司法解释，平衡各方利益，做出公平公正的认定。