question-icon 北京怀柔区2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?

我家在怀柔区,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体的流程是怎样的,也不了解补偿标准,心里很没底。想知道整个拆迁过程从开始到结束是怎么安排的,以及按照什么标准来给我们这些被拆迁户补偿 。
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北京怀柔区2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: 首先来说征地拆迁流程: 1. 接受建设单位委托:建设单位会全权委托拆迁实施单位来开展后续的拆迁工作。简单来说,就是建设单位找一个专业的团队来负责拆迁这件事。 2. 拆迁范围内调查、摸底:对拆迁范围内的房屋、人口等各种情况进行详细了解和统计。这一步是为了清楚知道拆迁涉及哪些人和物。 3. 制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算:根据前面的调查情况,制定具体的拆迁计划和方案,同时算出拆迁大概需要花多少钱。 4. 按规定委托评估单位评估:找有资质的评估单位对被拆迁房屋等进行价值评估。 5. 会同建设单位申办拆迁许可证:只有拿到这个许可证,拆迁工作才是合法进行的。 6. 拆迁公告:告知大家这里要拆迁了,让被拆迁人心里有数。 7. 召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点:方便被拆迁人了解拆迁政策和有疑问时咨询。 8. 发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书:通知被拆迁人要开始拆迁相关工作了,同时告知评估情况。 9. 实施单位和评估单位进场实际操作:开始正式的拆迁和评估工作。 10. 评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人:让被拆迁人知道自己房屋等的评估价值。 11. 拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书:确定如何补偿和安置被拆迁人。 12. 对达不成协议的申请裁决:如果双方谈不拢,就由拆迁主管部门来进行裁决。 13. 按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房:安排专门的施工单位来拆除房屋。 14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收:检查拆迁工作是否符合要求。 15. 工程决算:算出整个拆迁工程花了多少钱。 16. 整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料:做好资料整理和交接工作。 17. 帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作:为被拆迁人提供一些便利和帮助。 接着是拆迁补偿标准: 农村房屋拆迁补偿标准如下: 1. 草房:每平米1900元。草房现在比较少见了,但如果有也会按照这个标准补偿。 2. 砖瓦房:平米补偿在2400元。这是农民朋友常见的房屋类型。 3. 砖结构房屋:补偿在每平米2800元。这种房屋在农村房屋建设中有了很大改观。 4. 两层以上楼房补偿3000元。 5. 所属土地上别的物品,属于农民财产的,会给予等价补偿。比如土地上的果树等。 6. 拆迁之后,农村异地安置的,每户补偿2万元。 相关法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 此外,房屋征收范围确定并公布后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等行为;违反规定实施的部分,不予补偿。 相关概念: 拆迁实施单位:负责具体进行拆迁工作的单位,由建设单位委托。 评估单位:有资质对被拆迁房屋等价值进行评估的机构。 拆迁许可证:是拆迁工作合法开展的凭证,需要按规定申请。 房屋重置费:也就是房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,根据房屋结构和折旧程度划档计算。 周转补偿费:为补偿被拆迁房屋住户临时居住不便而给的补贴。 奖励性补偿费:鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或放弃一些权利而给的费用。

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