交社保买房子有什么好处？
我打算在工作的城市买套房子，身边的朋友都建议我先交社保再买房。我不太明白交社保和买房之间有啥联系，交社保买房子到底能带来什么好处呢？是在购房资格上有优势，还是在贷款或者税费方面有优惠呢？
张凯执业律师
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交社保买房子在多个方面存在好处。
从购房资格方面来说，很多城市为了调控房地产市场，会出台相关政策，要求购房者满足一定的社保缴纳条件才有购房资格。比如，在北京，非京籍家庭想要在京买房，需连续缴纳 5 年（含）以上的社保或个人所得税。这是依据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》等相关政策。有了社保缴纳记录，就满足了购房的基本门槛要求，有机会在心仪的城市购置房产。
在公积金贷款方面，社保缴纳和公积金缴纳往往是紧密相关的，很多地区要求申请公积金贷款需要有稳定的社保缴纳记录。公积金贷款相较于商业贷款，利率要低很多。以 5 年期以上贷款为例，公积金贷款利率一般在 3.25%左右，而商业贷款利率则在 4.9%甚至更高。根据《住房公积金管理条例》，按时足额缴存住房公积金一定期限以上（一般为 6 个月或 12 个月以上）的职工，在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。这能为购房者节省一大笔利息支出。
在房产税费方面，有些城市对于满足一定社保缴纳年限的购房者，可能会在契税等方面给予一定的优惠政策。虽然这方面的优惠可能因地区而异，但也是交社保买房带来的潜在好处之一。而且，社保体现了购房者在当地的稳定就业和生活，这对于银行等金融机构评估购房者的还款能力和信用状况也有积极作用，有利于购房者顺利获得购房贷款。