没有社保是否可以买房子?

我一直没交社保,但现在想在本地买套房子定居。不知道没有社保会不会影响我买房,不太清楚相关政策和法律规定,所以想问问没有社保到底能不能买房子?
张凯执业律师
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在我国,没有社保是否可以买房子需要分情况来看。


从法律角度而言,并没有全国统一的法律规定没有社保就绝对不能买房。房屋买卖本质上是一种民事交易行为,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体依法享有物权,物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。从这个层面讲,只要具备相应的民事行为能力和购房资金,就有购房的权利。


然而,为了调控房地产市场,许多城市出台了限购政策,这些政策中往往对社保缴纳情况作出了要求。比如一些大城市,要求购房者在当地连续缴纳一定年限(如2年、3年或5年等)的社保才有购房资格。以北京为例,非京籍居民家庭,需在京连续缴纳社保或个人所得税满5年才有资格购房。这种限购政策是地方政府根据本地的房地产市场状况和发展规划制定的行政性规定。


所以,如果所在城市没有限购政策或者限购政策未对社保作出要求,那么没有社保也可以买房;但如果所在城市有限购政策且要求社保缴纳条件,没有社保可能就暂时不具备购房资格。建议你向当地的房产管理部门咨询具体的购房政策。

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