空白标准租赁合同有什么法律风险和效力问题？

我拿到了一份空白的标准租赁合同，准备和房东签。但我有点担心，这种空白合同会不会有啥问题呀？我不太清楚它的法律效力怎么样，签了之后会不会对我不利，想了解下这方面的法律规定和可能存在的风险。

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#租赁合同

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空白标准租赁合同是指合同中部分必要条款如租金、租赁期限、租赁用途等内容处于空白状态，等待后续填写的租赁合同。从法律效力角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般情况下，如果签订空白标准租赁合同是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等情形，在后续补全合同内容后，合同可能是有效的。然而，如果一方在空白合同上签字后，另一方擅自填写不利于签字方的内容，这可能涉及欺诈行为。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。从法律风险方面考虑，签订空白标准租赁合同对签字方极为不利。因为签字方无法控制合同后续填写的内容，可能会面临租金过高、租赁期限不合理等问题。一旦发生纠纷，签字方很难证明自己签字时合同是空白的，也难以证明填写内容并非自己的真实意思表示。所以，在签订租赁合同时，一定要确保合同内容完整、明确，避免签订空白合同。如果已经签订了空白合同，应及时与对方沟通，要求补全合同内容并签字确认。

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