question-icon 房产赠予他人需要什么条件?

我名下有一套房产,想把它赠予给我的朋友。但我不知道在法律上,房产赠予他人需要满足什么条件,是只要我愿意就行,还是有其他的规定呢?希望能了解清楚相关条件。
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  • #房产赠予
answer-icon 共1位律师解答

房产赠予他人是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为通常需要满足一定的条件。 首先,赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。简单来说,就是得是房产真正的主人,而且精神和认知等方面正常,能对自己的赠与行为负责。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。赠与人有完全民事行为能力就是其中重要的一项。 其次,赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。也就是说房子得有正规的房产证等相关证件,不能是存在争议或者不合法的房产。 再者,赠与人和受赠人双方自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证。双方都得是真心愿意进行赠与和接受赠与这个行为,并且要通过书面合同把这个事情确定下来,还需要去公证机构进行公证,这样能保证赠与行为的真实性和合法性。根据相关法律规定,经过公证的赠与合同,赠与人不能随意撤销。 最后,需要办理房屋所有权转移登记手续。这一步很关键,只有完成了登记手续,房屋的产权才真正从赠与人转移到受赠人。办理时,赠与人和受赠人要共同到房地产管理机构申请变更登记,按规定提交相关资料,比如申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等。

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