在其他城市已有一套房，去南京再买一套算二套房吗？
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要判断在其他城市有一套房，去南京再买一套是否算二套房，需要先了解二套房的认定标准。一般来说，二套房的认定主要依据“认房又认贷”的原则。“认房”就是看购房者在当地房屋登记系统中是否已经有了房产记录；“认贷”则是看购房者在银行的贷款记录，不管贷款是否还清，只要有过房贷记录就算。 从“认房”角度看，不同城市的房屋登记系统并不完全联网。如果在其他城市有房，但在南京的房屋登记系统里没有你的房产记录，从“认房”方面，在南京新买的这套房可能不算二套房。不过，随着全国不动产登记信息管理基础平台的逐步完善，各地信息互联互通的程度在不断提高。 从“认贷”角度，如果你在外地的房子是通过贷款购买的，不管贷款是否还清，在银行的征信系统中都会有记录。当你去南京买房申请贷款时，银行会查到你的贷款记录，按照“认贷”原则，这套房就可能被认定为二套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。 在南京，对于二套房的认定和相关政策，可能还会结合当地的房地产调控政策。如果当地为了抑制房价过快上涨、打击投机性购房等，可能会对二套房的认定更加严格。 所以，在其他城市有一套房，去南京再买一套是否算二套房，不能简单地一概而论。你可以到南京当地的房产交易中心咨询房屋登记情况，同时向贷款银行了解贷款审批时对于房屋套数的认定标准。这样能更准确地确定新买的房子是否属于二套房。
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