中介机构代理一手商品房交易时能收取购房者服务费用吗？

在中介机构代理一手商品房交易的情形中，通常不得收取购房者服务费用。下面来详细解释这背后的法律逻辑以及相关依据。

首先，从市场交易的公平性和合理性角度来看，中介机构受开发商委托代理销售一手商品房，其主要职责是协助开发商完成房屋销售工作。开发商与中介机构之间会签订委托代理合同，明确约定中介机构的服务内容和报酬。在这种委托关系下，中介机构的服务费用应由委托方即开发商来承担。因为购房者在与开发商的交易中，已经支付了房屋的价款，若再向购房者收取额外的服务费用，会增加购房者的购房成本，有失公平。

其次，从法律规定层面分析，虽然并没有一部专门的法律条文明确直接规定“中介机构代理一手商品房交易时不得收取购房者服务费用”，但是相关的法律法规和政策文件体现了这一原则。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十一条规定，“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息”。在一手商品房代理销售中，开发商作为委托人委托中介机构进行房屋销售，中介机构处理委托事务的费用应由开发商承担。

同时，各地也出台了一系列房地产市场监管政策来规范中介机构的收费行为。比如，一些地方的房地产主管部门规定，中介机构在代理销售一手商品房时，只能向委托方（开发商）收取佣金，不得向购房者变相收取其他费用。这些政策的目的是为了维护房地产市场的正常秩序，保护购房者的合法权益。

如果中介机构违反规定向购房者收取服务费用，购房者有权拒绝支付。若已经支付，购房者可以通过与中介机构协商、向房地产主管部门投诉或者通过法律途径（如向人民法院提起诉讼）来维护自己的合法权益。在实际操作中，购房者在与中介机构接触时，要注意查看中介机构与开发商之间的委托代理合同，明确中介机构的服务费用承担方，避免不必要的费用支出。