物业要动用维修基金换电梯钢丝绳子,能同意吗?

我们小区物业说要动用维修基金来换电梯钢丝绳子,我不太清楚这合不合理。我担心维修基金被乱用,也不知道换电梯钢丝绳子是否真的需要动用这笔钱。想了解下从法律角度看,我能不能同意物业的这个要求。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在判断是否同意物业动用维修基金更换电梯钢丝绳子之前,我们先来了解一下什么是维修基金。维修基金,全称为住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。电梯属于住宅共用设施设备,当电梯的钢丝绳子需要更换且已过保修期时,是可以动用维修基金的。


但是,动用维修基金是有严格程序的。首先,物业需要制定使用方案,该方案要包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围等内容。然后,要向业主公示使用方案,经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。


作为业主,你有权利要求物业提供详细的更换电梯钢丝绳子的理由、相关的费用预算明细以及施工方案等资料。同时,你可以查看电梯钢丝绳子的实际状况,判断是否真的需要更换。如果物业没有按照规定程序办事,或者提供的资料不完整、不合理,你可以拒绝同意动用维修基金。若物业的行为符合规定且有充分的理由和证据,那么从合理使用维修基金保障小区设施正常运行的角度出发,是可以同意的。

相关问题

为您推荐20个最新问题

故意延误投递邮件罪具体会受到怎样的处罚呢?

我最近了解到有故意延误投递邮件罪这个罪名,心里挺好奇的。比如说在一些特殊情况下,邮件没能按时投递出去,好像可能会涉及到这个罪名。我就想知道,到底这种情况在法律上具体是怎么去处罚的,不同情节是不是处罚也不一样呢?

网贷逾期几个月算不算严重?

我最近网贷逾期了几个月,心里很忐忑,不知道这种情况严不严重。我担心会不会对我的信用产生不良影响,或者会不会面临一些法律责任。想具体了解下网贷逾期几个月在法律层面和实际生活中会有哪些严重后果。

车祸赔偿继承该如何分配?

最近家里人遭遇车祸不幸离世,现在涉及到车祸赔偿款的继承分配问题,不知道具体该怎么分。不同赔偿项目是不是分配方式也不一样?想了解清楚各项赔偿款具体的分配规则和依据。

未满16岁骑电动车被车撞了,具体应该承担多少责任呢?

孩子骑电动车被车撞了,现在涉及到责任划分问题。不知道像这种未满16岁的情况,法律上是怎么规定责任承担的?是看事故具体情况,还是有其他的判定标准?另外,民事赔偿方面又是怎么规定的?

协商只还本金需要满足哪些条件?

我目前欠款较多,还款压力很大,特别希望能和债权人协商只还本金。但不清楚具体要满足什么条件,也不知道该怎么去协商。想了解下相关条件以及一些实用的协商方法。

婚姻家庭财产分割时未成年人有权利分割吗

我最近在了解家庭财产相关法律知识,想到如果家里进行财产分割,有未成年孩子的话,孩子在法律上有没有权利参与分割呢?就想知道在婚姻家庭财产分割这个大前提下,未成年人到底能不能分到财产,希望能得到详细的解答。

撞了人不垫付不看望不护理该怎么办?

开车撞人后,我因为经济困难,实在拿不出钱垫付医疗费,也没时间去看望和护理伤者。现在对方好像很生气,我担心会有法律问题,想知道这种情况下我会面临什么后果?法律对我这种情况是怎么规定的?我该怎么应对呢?

如何注册店名商标?

我有一个自己的店名,想把它注册成商标,但是完全不知道该从哪里开始操作。也不清楚注册店名商标有哪些具体的流程和要求,害怕自己做错了浪费时间和精力,希望了解一下详细的注册方法。

想提前退房但押了一个月房租该怎么办?

我租了个房子,签了一年合同,现在因为工作变动要提前退房。当时押了一个月房租,房东说提前退房押金不退。我觉得这损失挺大的,想知道从法律角度,我有没有办法要回这押金,该怎么做呢?

被电动二轮车酒驾撞了该怎么办?

我在路上正常行走,突然被一辆酒驾的电动二轮车给撞了。当时我整个人都懵了,现在身体还有些疼。我不太清楚这种情况下我该怎么做,是先找肇事者索赔,还是要报警?后续的赔偿等问题该怎么处理呢?

公司买车抵税有什么风险?

我开了家小公司,听说公司买车能抵税,这样能省不少钱。但又担心会有风险,不太清楚这中间会不会存在法律问题或者税务问题,也不知道会面临什么样的后果。想问问公司买车抵税到底有哪些风险啊?

公司是否可以协调交警?

我所在的公司最近出了点交通事故方面的事儿,公司领导说他们能协调交警,让事情好办些。我有点怀疑,不太清楚公司到底有没有这个能力去协调交警处理相关事故,想知道在法律上公司到底能不能这么做呢?

怎样申请商标更容易通过?

我想申请一个商标,但是听说申请商标通过率不高。我不太清楚申请商标的流程和要点,不知道怎么做才能让商标申请更容易通过。希望了解下申请商标过程中需要注意些什么,以及有什么办法可以提高通过率。

派出所扣押手机能否提起行政诉讼?

派出所把我的手机扣押了,我觉得他们这么做不太合理,我也不清楚他们扣押手机有没有合法依据。我就想问问,在这种情况下,我能不能针对派出所扣押我手机这个事儿提起行政诉讼呢?

故意杀人未遂且情节严重会如何处理?

我之前在和别人起冲突的时候,一时冲动想要杀了对方,实施过程中没成功。现在很担心,我这种故意杀人未遂而且当时情节挺严重的情况,在法律上会怎么处理啊?

职工退休后医保该怎么办?

我是一名即将退休的职工,不太清楚退休之后医保该怎么处理。是继续缴费还是可以享受免费医保待遇呢?办理流程是怎样的?需要准备什么材料?希望能得到详细解答。

未成年人霸凌该怎么处理?

我家孩子在学校被同学霸凌了,那些霸凌者都是未成年人。我很气愤但又不知道该如何处理这种情况,是找学校沟通,还是报警呢?法律对于未成年人霸凌这方面是怎么规定的,该采取什么措施来维护我孩子的权益呢?

起诉离婚但不起诉分割财产会怎么判?

我打算起诉离婚,不过目前不想处理财产分割的事,就想先把婚离了。我想知道在这种情况下,法院一般会怎么判呢?会不会因为没提财产分割就不判离婚,还是会先判离婚,财产分割之后再说?

医生收红包5000元是否会立案?

我前阵子去医院看病,给医生送了5000元红包,后来有点担心这会不会导致医生被立案处理。我不太清楚法律对于医生收红包金额达到多少会立案的规定,所以想了解一下医生收5000元红包到底会不会被立案呢?

刑法对强奸罪是怎样规定的?

我想了解下刑法里关于强奸罪的规定。我朋友遇到了可能涉及强奸的事情,但不太清楚具体法律怎么界定这个罪,比如什么样的行为算强奸,会受到什么样的处罚,想请懂法律的人详细讲讲。