物业要动用维修基金换电梯钢丝绳子,能同意吗?
我们小区物业说要动用维修基金来换电梯钢丝绳子,我不太清楚这合不合理。我担心维修基金被乱用,也不知道换电梯钢丝绳子是否真的需要动用这笔钱。想了解下从法律角度看,我能不能同意物业的这个要求。
张凯执业律师
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在判断是否同意物业动用维修基金更换电梯钢丝绳子之前,我们先来了解一下什么是维修基金。维修基金,全称为住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。电梯属于住宅共用设施设备,当电梯的钢丝绳子需要更换且已过保修期时,是可以动用维修基金的。
但是,动用维修基金是有严格程序的。首先,物业需要制定使用方案,该方案要包括维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围等内容。然后,要向业主公示使用方案,经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
作为业主,你有权利要求物业提供详细的更换电梯钢丝绳子的理由、相关的费用预算明细以及施工方案等资料。同时,你可以查看电梯钢丝绳子的实际状况,判断是否真的需要更换。如果物业没有按照规定程序办事,或者提供的资料不完整、不合理,你可以拒绝同意动用维修基金。若物业的行为符合规定且有充分的理由和证据,那么从合理使用维修基金保障小区设施正常运行的角度出发,是可以同意的。
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