租赁合同的卫生要求标准是什么？
我租了一间房子，房东在合同里写了卫生要求，但感觉很模糊。 我想知道在法律上，租赁合同里对于卫生要求有没有明确的标准呢？我不想因为卫生问题和房东产生纠纷，所以想了解清楚这方面的法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在租赁合同中，卫生要求标准在不同情况下有不同的界定。一般来说，卫生要求会根据租赁物的性质和用途有所不同。
从法律层面来讲，虽然没有专门针对租赁合同卫生要求的统一、详细标准，但可以依据《中华人民共和国民法典》中的相关原则来理解。根据民法典规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在租赁合同中，这就意味着出租方有义务提供符合基本卫生条件的租赁物，承租方有义务在租赁期间保持租赁物的合理卫生状况。
对于住宅租赁，卫生要求通常包括房屋内部无明显的垃圾堆积、无严重异味、墙面和地面保持相对清洁等。例如，不能在房屋内随意丢弃大量垃圾，导致滋生蚊虫、产生恶臭影响居住环境。从行业习惯来看，房屋交付时，出租方应保证房屋干净整洁，包括清扫地面、擦拭门窗、清理厨房和卫生间等。而在租赁期间，承租方需要定期打扫房屋，维持居住环境的卫生。
对于商业租赁，比如商铺、办公室等，卫生要求会更加严格。可能涉及公共区域的卫生维护，像保持通道畅通、无杂物堆放等。同时，根据不同行业的特点，还可能有特殊的卫生标准。例如餐饮行业的商铺，需要符合食品安全相关的卫生要求，包括厨房的清洁、餐具的消毒等。这些要求可能还会受到相关行政法规和部门规章的约束，如《公共场所卫生管理条例》等。该条例对公共场所的卫生条件、卫生管理等方面作出了具体规 定，如果违反相关规定，可能会面临相应的行政处罚。
总之，租赁合同中的卫生要求标准既要遵循法律的基本原则，也要考虑租赁物的性质、用途以及行业习惯等因素。如果在合同中对卫生要求有明确约定，双方应当按照约定履行；如果约定不明确，双方可以协商补充；协商不成的，可以按照相关法律规定和交易习惯来确定。