公寓是否能做他项权？
我有一套公寓，最近遇到资金周转问题，想把公寓拿去做他项权来获取贷款。但我不知道公寓能不能做他项权，所以想了解一下相关的法律规定和情况。
张凯执业律师
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公寓是可以做他项权的。下面为您详细解释一下其中的法律概念和依据。
他项权，简单来说，就是在房屋所有权之外，对房屋享有的其他权利。常见的房屋他项权就是抵押权，比如您把房子抵押给银行获取贷款，银行就对您的房子拥有抵押权，这就是一种他项权。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。公寓属于建筑物的范畴，在符合一定条件的情况下，其所有权人有权将公寓进行抵押，设立他项权。
不过，要在公寓上设立他项权，需要满足一些条件。首先，公寓的产权必须清晰，也就是说您要拥有合法的产权证明，确保您有权对公寓进行处分。其次，不能存在法律禁止抵押的情形，例如该公寓已经被司法机关依法查封、扣押等情况。此外，设立他项权一般需要到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。只有办理了登记，抵押权才会依法设立并具有对抗第三人的效力。所以，如果您想将公寓做他项权，要确保各项条件符合规定，并按照法定程序进行操作。