拟征地告知书期间还可以建房吗?

我们这边发了拟征地告知书,我家房子有点旧了,想趁着这个时候建新房改善居住条件,但是又怕不合法。想问下在拟征地告知书期间到底还能不能建房啊,会不会有什么不好的后果?
张凯执业律师
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在拟征地告知书期间是否可以建房,需要从多个方面来分析。


首先,我们来了解一下拟征地告知书的作用。拟征地告知书是政府在正式实施征地之前,向被征地的农村集体经济组织和农户告知征地情况的一种文书。它的目的是让相关人员知晓即将进行的征地事宜,保障其知情权。


从法律规定来看,《土地管理法》等相关法律法规是严格规范土地用途和建设行为的。在拟征地告知书发布后,通常是不允许随意建房的。这是因为一旦发布了拟征地告知书,就意味着该地块已经纳入了征地计划,土地的性质和用途即将发生改变。此时进行建房,可能会被认定为抢建、违建。


例如,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。虽然这是针对国有土地房屋征收的规定,但对于集体土地征地也有一定的参考意义。


从实际情况分析,如果在拟征地告知书期间建房,一方面可能会面临无法获得合法审批的情况,因为相关部门在知道即将征地后,一般不会再对该地块的建房申请进行批准。另一方面,如果被认定为抢建、违建,在征地时不仅不会得到相应的补偿,还可能面临被拆除的风险,拆除费用还需要自己承担。


所以,在拟征地告知书期间,最好不要擅自建房。如果确实有住房需求等特殊情况,建议及时与当地的征地部门、村委会等进行沟通,了解具体的政策和处理办法,按照合法的程序来解决问题。

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