房子自己住是否需要过户?
我买了套房子准备自己住,原房主说不过户也没事,我有点担心。不过户的话房子感觉不踏实,过户又觉得麻烦还可能有费用。我就想问问,房子自己住到底需不需要过户呢?
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房子自己住是否需要过户,从法律层面和实际权益保障等方面来看,过户是很有必要的。 首先来解释一下“过户”这个概念。过户,简单来说就是把房子的产权从原来的房主名下转移到新的房主名下。只有完成了过户手续,新的房主才在法律上真正拥有了这套房子的所有权。 从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就明确了,房子作为不动产,它的产权变更必须要通过登记(也就是过户)才会产生法律效力。如果不办理过户,即便你实际住在房子里,在法律上你也不是这套房子的合法所有者。 不过户会带来很多风险。比如原房主可能因为债务问题,导致这套房子被法院查封或者拍卖。因为房子还在原房主名下,法院是有权对其名下财产进行执行的,到时候你可能就会面临失去房子的情况。而且,如果你以后想把这套房子出售或者抵押,因为没有过户,你没有合法的产权,就无法进行这些操作。 而办理过户手续后,你就拥有了房子的合法产权,受到法律的保护。你的居住权益、处置权益等都能得到保障。所以,即便房子是自己住,为了保障自身的合法权益,也建议及时办理过户手续。

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