房子不过户怎样才能合法拥有？

我买了套房子，因为某些原因暂时没办法过户，但又担心自己的权益没保障。想了解下，在不过户的情况下，有什么办法能让我合法拥有这套房子呢？

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#房屋产权

共1位律师解答

在我国，房子属于不动产。从法律概念上讲，不动产的所有权是以登记为准的，这里的登记通俗来说就是过户。也就是说，只有完成了过户手续，房子的所有权才在法律层面真正归属于你。不过，在不过户的情况下，还是可以通过一些方式来保障自己对房子的权益，但这并不等同于合法拥有房子的所有权。首先，可以签订合法有效的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，签订书面合同能明确双方的权利和义务，比如购房款的金额、支付方式、房屋交付时间等内容。合同一旦签订，双方都要按照合同约定履行各自的义务。如果卖方违反合同约定，买方可以依据合同和相关法律规定追究卖方的违约责任。其次，可以进行房屋买卖合同的公证。虽然公证并不能使你获得房子的所有权，但它可以增强合同的证明力。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，出具公证书。在发生纠纷时，公证书可以作为有力的证据，有助于维护你的合法权益。另外，占有和使用房屋也是一种保障权益的方式。你可以要求卖方按照合同约定及时交付房屋，你实际占有和使用房屋后，也能在一定程度上证明你对房屋的权益。但是，这也有一定的风险，如果卖方将房屋再次卖给他人并完成过户，即使你已经占有使用房屋，也可能面临失去房屋的风险。最后，要及时催促卖方办理过户手续。因为只有完成过户，你才能真正合法拥有房子。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，不过户始终存在风险，尽早完成过户才是保障你合法拥有房子的最有效方式。

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