question-icon 房租没到期物业费可以退吗?

我租的房子还没到期就不想租了,之前已经交了物业费。现在我想问问,这种房租没到期的情况下,之前交的物业费能不能退给我呢?不太清楚这方面的规定,希望有人能解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房租没到期物业费是否可以退之前,我们需要先了解一下物业费和租赁合同之间的关系。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而房屋租赁则是出租人与承租人之间就房屋的使用、收益等权利义务达成的协议。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说,在房屋租赁关系中,如果租赁合同里对物业费的缴纳和退还情况有明确约定,那么就应当按照合同约定来执行。例如,合同约定若承租人提前退租,物业费不予退还,那么在这种情况下,即使房租没到期,物业费一般也不能退。 如果租赁合同中没有对物业费退还事宜作出约定,那么就需要根据实际情况来判断。通常情况下,物业费是按照一定的周期(如月、季度、年)来收取的,其目的是用于保障物业在该周期内的正常运营和服务。如果承租人提前退租,虽然从公平的角度出发,剩余未使用期间的物业费似乎应当退还,但实际上物业并不会因为个别承租人的提前退租而减少服务成本。因为物业服务是面向整个小区或物业区域的,并不会因为某一户的情况而改变。所以,在没有约定的情况下,物业一般也不会主动退还剩余的物业费。 不过,如果承租人能够证明自己提前退租是由于不可抗力因素(如自然灾害、政府征收等)导致的,或者是因为出租方存在违约行为(如房屋存在严重质量问题无法居住等),那么承租人可以与物业和出租方协商,要求退还剩余的物业费。在协商过程中,承租人可以向对方说明情况,并提供相关的证据,争取达成合理的解决方案。如果协商不成,承租人也可以通过法律途径来维护自己的权益,但需要注意的是,诉讼过程可能会比较复杂和耗时,需要做好充分的准备。

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