房租没到期物业费可以退吗？

在探讨房租没到期物业费是否可以退之前，我们需要先了解一下物业费和租赁合同之间的关系。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而房屋租赁则是出租人与承租人之间就房屋的使用、收益等权利义务达成的协议。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说，在房屋租赁关系中，如果租赁合同里对物业费的缴纳和退还情况有明确约定，那么就应当按照合同约定来执行。例如，合同约定若承租人提前退租，物业费不予退还，那么在这种情况下，即使房租没到期，物业费一般也不能退。

如果租赁合同中没有对物业费退还事宜作出约定，那么就需要根据实际情况来判断。通常情况下，物业费是按照一定的周期（如月、季度、年）来收取的，其目的是用于保障物业在该周期内的正常运营和服务。如果承租人提前退租，虽然从公平的角度出发，剩余未使用期间的物业费似乎应当退还，但实际上物业并不会因为个别承租人的提前退租而减少服务成本。因为物业服务是面向整个小区或物业区域的，并不会因为某一户的情况而改变。所以，在没有约定的情况下，物业一般也不会主动退还剩余的物业费。

不过，如果承租人能够证明自己提前退租是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致的，或者是因为出租方存在违约行为（如房屋存在严重质量问题无法居住等），那么承租人可以与物业和出租方协商，要求退还剩余的物业费。在协商过程中，承租人可以向对方说明情况，并提供相关的证据，争取达成合理的解决方案。如果协商不成，承租人也可以通过法律途径来维护自己的权益，但需要注意的是，诉讼过程可能会比较复杂和耗时，需要做好充分的准备。