question-icon 房产证不过户会有什么后果?

我买了套二手房,和卖家签了合同付了钱,但房产证还没过户。我有点担心不过户会不会有啥问题,想了解下房产证不过户到底会带来哪些后果,心里好有个底。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产证不过户会带来一系列的不良后果,下面为您详细介绍。 首先,从房屋产权角度来看,房屋的所有权是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果房产证不过户,即便您已经实际居住在该房屋内,从法律意义上讲,房屋的所有权仍然属于原产权人。这就意味着原产权人理论上还可以将房屋再次出售给他人,或者用该房屋进行抵押等操作,从而给您带来极大的风险。 其次,在面临拆迁补偿等情况时,由于产权未过户,补偿款可能会直接发放给原产权人。如果原产权人不诚信,不愿意将补偿款转交给您,您可能会陷入复杂的纠纷之中,并且需要通过法律途径来维护自己的权益,这无疑会耗费大量的时间和精力。 另外,从房屋的使用和处分方面考虑,没有过户的房产证会限制您对房屋的正常使用和处分权利。例如,您想要对房屋进行改建、扩建等重大改造时,可能会因为产权问题而遇到阻碍。同时,如果您想将房屋再次出售,没有过户的房产证会让潜在买家对房屋的产权状况产生疑虑,从而影响房屋的交易价值和交易的顺利进行。 综上所述,房产证不过户会给您带来诸多不便和风险。为了保障自己的合法权益,在购买房屋后,应及时办理房产证过户手续。

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