买房没过户,持有对方房产证是否可行?

我最近买了房子,但因为一些原因还没来得及办理过户手续,现在手里只有对方的房产证。我担心这样会不会有什么风险,比如之后房子的归属问题、会不会出现卖家反悔之类的情况,所以想了解下这种情况到底行不行。
张凯执业律师
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买房没过户,即便持有对方房产证也是不行的。


首先,要明白房屋产权的相关概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,包括对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在我国,实行不动产统一登记制度。


其次,从法律规定来看,依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就意味着房屋所有权的转移是以登记为准的,只有办理了过户登记手续,购房者才能真正取得房屋的所有权。


再次,虽然购房者与卖家之间可能签订了房屋买卖合同,根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,合同是有效的,但这仅能表明双方存在债权债务关系,并不能改变房屋所有权未转移的事实。


最后,如果买房没过户,可能会面临诸多风险。比如卖家可能会将房屋再次出售给他人并办理过户手续,此时原购房者的权益将难以得到保障;或者在遇到房屋拆迁、征收等情况时,由于购房者不是合法的房屋所有权人,可能无法获得相应的补偿等。所以,买房后应及时办理过户手续,以确保自己的合法权益。

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