完工的烂尾楼是否可以购买?

我看到有一些烂尾楼现在完工了在售卖,价格比周边正常房子便宜不少。我有点心动,但又担心有风险,不太清楚这种完工的烂尾楼到底能不能买,想了解下从法律角度看有没有问题,会不会影响我的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来看,完工的烂尾楼是否可以购买需要综合多方面因素来判断。


首先,我们来明确一下烂尾楼的概念。烂尾楼通常是指那些由于开发商资金链断裂、违规建设等原因,导致工程中途停工,未能按照正常进度完成建设的楼盘。而完工的烂尾楼是指后续经过一系列措施,工程重新启动并建设完毕的楼盘。


对于购买者来说,最关心的是产权问题。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着如果完工的烂尾楼存在产权纠纷或者没有办理合法的产权登记手续,购买者即使支付了房款,也可能无法获得合法的产权,后续可能面临诸多麻烦,比如无法正常交易、抵押等。


其次,质量问题也不容忽视。虽然楼盘已经完工,但在之前烂尾的过程中,可能存在施工质量监管不到位的情况。根据《中华人民共和国建筑法》,建筑工程实行质量保修制度。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。然而,对于烂尾楼来说,可能存在施工单位难以确定或者已经消失的情况,这就会给购买者在后续质量保修方面带来困难。


再者,还要关注是否存在债务纠纷。开发商在建设过程中可能会因为资金问题产生大量债务,如银行贷款、工程款拖欠等。如果这些债务问题没有得到妥善解决,即使楼盘完工,也可能会面临债权人的追讨,进而影响到购房者的权益。


另外,规划和配套设施方面也可能存在问题。有些烂尾楼在建设过程中可能对原规划进行了调整,导致小区的配套设施如绿化、停车位等无法达到预期标准。这不仅会影响居住的舒适度,还可能涉及开发商违约的问题。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


综上所述,完工的烂尾楼并不是绝对不可以买,但购买者需要谨慎对待,在购买前要充分了解楼盘的产权状况、质量情况、债务纠纷等信息,必要时可以咨询专业的律师或者相关机构,以降低购买风险。

相关问题

为您推荐19个最新问题

德宏请律师代理案件的收费项目有哪些,律师费用收取标准是怎样的?

我最近遇到了法律方面的困扰,想在德宏请律师代理案件。但不太清楚具体的收费项目以及费用收取标准,担心会被乱收费。想了解详细的收费明细,好做个准备。

食品药品违法行为的追诉时效期限是多久?

我在经营一家小药店,最近担心之前可能有一些不太规范的操作会有法律风险。想知道如果存在食品药品违法行为,过了多久就不会被追究责任了呢?是怎么计算这个时间的?主要想了解追诉时效期限方面的具体规定 。

医疗纠纷诉讼的举证适用于哪些原则?

我遇到了医疗纠纷,打算走诉讼途径。但不太清楚在这个过程中举证要遵循什么原则。想了解下患者和医疗机构分别要承担什么样的举证责任,有没有一些特殊情况的规定,希望能详细了解医疗纠纷诉讼举证的相关原则。

竞业限制协议会限制家属吗?

我在一家公司上班,签了竞业限制协议。最近家里人打算从事和我公司有竞争关系的业务,我有点担心,想知道这个竞业限制协议会不会也限制到我的家属啊?主要就是想搞清楚竞业限制协议对家属有没有约束力这方面的情况。

离婚了户口不迁走该怎么办?

我和前妻离婚了,离婚协议里也没明确说户口的事儿。现在她户口一直挂在我这儿,我想让她迁走,可她就是不愿意。这影响到我之后很多事儿,我都不知道该咋办了,想问问法律上有啥办法能解决吗?

交通事故处理为什么千万不要走简易程序?

前段时间我遭遇了一起交通事故,有人跟我说处理时千万别走简易程序。我不太明白为啥,走简易程序感觉处理起来挺方便快捷的。我就想了解下,走简易程序到底有啥弊端,为啥不建议走简易程序呢?

补办护照后护照号会改变吗?

我之前的护照丢了,现在准备去补办。我比较关心补办后的护照号会不会和原来的不一样,因为我有一些事务是和原护照号绑定的,如果变了会很麻烦,想了解下补办护照号到底会不会改变呢?

社保补缴该如何进行账务处理?

我公司之前有几个月社保没给员工正常缴纳,现在要补缴。我不太清楚这补缴社保在账务上该怎么处理,是和正常缴纳社保一样吗?具体分录要怎么做呢?想了解下详细的社保补缴账务处理方法。

起诉公司辞退没赔钱的时效是多久?

我被公司辞退了,但是公司没给我赔钱。我想去起诉公司,可又怕过了能起诉的时间。所以想问问,从被辞退到去法院起诉公司没赔钱这件事,有时间限制吗?这个时间限制是多久呢?

法院判决后被执行人无力偿还该怎么办?

法院已经判决了,但是被执行人说自己没钱还,我也不清楚他说的是真是假。现在我该怎么做才能维护自己的权益呢?是只能等他有钱了再还,还是有其他办法?

二手车交易资质备案是什么?

我打算从事二手车交易业务,听说需要进行资质备案,但不太清楚这具体是怎么回事。想了解二手车交易资质备案的流程、要求以及有什么作用,不备案会有什么后果等方面的内容,希望懂行的人给解答一下。

贿赂千万以上如何量刑?

我想了解下,如果涉及到贿赂金额达到千万以上,在法律上会有怎样的量刑结果。我自己可能与此有一定关联,心里特别没底,想提前知道法律对于这种高额贿赂的惩处规定,好做相应的打算。

借款人不还钱,担保人该怎么办?

我给别人做了借款担保,现在借款人不还钱了,债主一直找我。我也没那么多钱替他还,而且我觉得这钱应该他还。我想知道在法律上,我这种担保人遇到借款人不还钱的情况该怎么处理呢?

赠与公证需要提交哪些证明和材料?

我打算办理赠与公证,但是不清楚具体要提交哪些证明和材料。担心材料准备不全耽误办理进度,所以想了解一下相关规定,好提前把材料都准备好,顺利完成赠与公证手续。

新生儿落户口随母亲姓能落下户口吗?

我刚生了宝宝,想让宝宝随我姓然后去落户口,但是家里老人不太同意,说这样可能落不下户口。我不太懂这个,想问问新生儿落户口随母亲姓到底能不能落下啊?

小规模纳税人和一般纳税人的选定标准是什么?

我准备开一家公司,在纳税身份这块犯难了。不知道小规模纳税人和一般纳税人该怎么选,想了解下它们的选定标准具体是怎样的,这样我才能决定公司选哪种纳税身份更合适。

什么是法律援助?

我最近遇到了一些法律问题,听说有法律援助这个东西,但不太清楚具体是什么。我想知道法律援助到底是怎么回事,它能为我这样的人提供哪些帮助,申请条件又是什么呢?

头部受伤司法鉴定的程序是怎样的?

我头部受伤了,现在想做司法鉴定,但是完全不了解具体要怎么做。我想知道从开始申请到最后出结果,整个司法鉴定的程序是怎样的,每个步骤都需要做什么,有没有时间限制之类的,希望懂的人能给我讲讲。

公司裁员后还能进行劳动仲裁吗?

我所在的公司进行了裁员,我也在被裁名单里。公司给的赔偿我觉得不合理,但是已经办理了离职手续。我想知道这种情况下,我还能不能去申请劳动仲裁来维护自己的权益呢?

已为您展示了 19 个相关问题