question-icon 有国有土地证和房产证的房子能买吗?

我看到一套房子,卖家说有国有土地证和房产证。我有点心动想买,但又怕有啥问题。我不太懂这方面,就想问问有这两个证的房子到底能不能买啊?会不会存在什么风险?
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  • #房产买卖
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一般来说,有国有土地证和房产证的房子是可以购买的,但这也不能完全排除购买过程中可能存在的问题。下面为你详细解释: 首先,我们来了解一下国有土地证和房产证的含义。国有土地证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。房产证则是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。简单来说,国有土地证表明你对房屋下面的土地有合法的使用权利,房产证说明你对房子本身拥有合法的产权。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着有了合法登记的国有土地证和房产证,房屋的产权归属是受法律保护的。 不过,在购买时仍需要注意一些情况。虽然有证,但房屋可能存在纠纷,比如卖家存在债务纠纷,导致房屋可能被司法查封。这种情况下即便你购买了,后续也会面临很多麻烦。此外,还需要查看房屋的实际情况与证件登记的是否一致,比如房屋面积、用途等。如果不一致,可能会影响到你对房屋的正常使用和未来的权益。你可以通过去当地的不动产登记中心查询房屋的产权状态,确保房屋没有被抵押、查封等限制交易的情况。同时,在签订购房合同的时候,要明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。 综上所述,有国有土地证和房产证的房子大部分情况下可以购买,但为了避免风险,一定要做好充分的调查和准备工作。

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