一个继承人不同意卖房，还可以继续买吗？
我看中了一套房子，卖家说房子是几个继承人共有的。可听说有一个继承人不同意卖。我很纠结，不知道这种情况下我还能不能继续买这套房，买了之后会不会有什么麻烦，也不清楚法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在这种情况下能否继续买房，需要分情况来看。
首先，我们要了解一下共有财产的概念。当一套房子由多个继承人共同继承时，这套房子就属于这些继承人的共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
如果这几个继承人是按份共有这套房子，也就是按照各自的份额拥有房屋的所有权。那么，只要同意卖房的继承人所占份额达到三分之二以上，从法律上来说，是可以处分这套房子的，你就可以继续购买。不过，在实际操作中，你需要查看相关的产权证明和份额约定，以确保交易的合法性。
要是继承人之间是共同共有这套房子，那就需要全体继承人都同意卖房，交易才能顺利进行。如果有一个继承人不同意卖房，那么这次交易在法律上是存在瑕疵的。即便你和同意卖房的继承人签订了购房合同，不同意卖房的继承人也有权向法院主张该合同无效。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，未经全体共有人同意的处分行为是不具有法律效力的。
另外，在这种情况下买房还可能面临一些风险。比如，后续可能会因为不同意卖房的继承人而产生纠纷，导致你无法顺利取得房屋产权，或者陷入漫长的法律诉讼中。所以，在购买这种存 在争议的房屋时，一定要谨慎。你可以要求卖家提供所有继承人同意卖房的书面文件，或者通过律师进行调查，确保交易的合法性和安全性。总之，在进行房产交易时，了解清楚房屋的产权情况和相关法律规定是非常重要的。