可以从拆迁户手中买安置房吗?

我看到有拆迁户在卖安置房,价格比市面上的房子便宜不少,有点心动想买。但又担心这种交易合不合法,会不会有什么风险。我想了解下从法律角度看,能不能从拆迁户手中买安置房呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从拆迁户手中购买安置房是一个较为复杂的问题,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下安置房。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。它和普通商品房有所不同,普通商品房是开发商在市场上自由销售的房屋,而安置房带有一定的政策性质。


在法律规定方面,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,依法成立的合同,受法律保护。如果安置房具备合法的产权证明,并且可以在市场上自由交易,那么从拆迁户手中购买安置房是合法有效的。但实际情况中,很多安置房在一定期限内是限制交易的。例如,有些地方规定安置房在取得房产证后的一定年限(通常是 5 年)内不得上市交易。这是因为安置房本身是为了保障被拆迁人的居住权益而建设的,限制交易可以防止一些人利用政策漏洞进行投机炒作。


如果购买了限制交易期内的安置房,可能会面临诸多风险。一方面,合同可能会因为违反相关政策规定而被认定为无效。一旦合同无效,购房者可能无法取得房屋的所有权,只能要求拆迁户返还购房款。另一方面,在限制交易期内,房价可能会大幅波动,如果拆迁户因为房价上涨等原因反悔,不愿意继续履行合同,购房者可能会陷入法律纠纷,即使通过法律途径解决,也会耗费大量的时间和精力。


所以,在考虑从拆迁户手中购买安置房时,一定要先了解清楚该安置房的产权情况、是否处于限制交易期等信息。如果安置房可以正常交易,要签订详细的购房合同,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

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