中介居间不成，买方能否获赔？

我通过中介找房子，中介忙活了一阵但最终没促成交易。我在这过程中花费了一些时间和精力，现在我想知道，像这种中介居间不成的情况，我作为买方能不能要求中介赔偿我的损失呢？

展开

#居间合同

共1位律师解答

在探讨中介居间不成，买方能否获赔这个问题之前，我们先来了解一下什么是居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。简单来说，就是中介帮忙找交易机会，事成之后委托人给中介报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这表明在中介居间不成的情况下，中介不能要求买方支付报酬，但对于自己为促成交易支出的必要费用，可按约定要求买方支付。那么对于买方而言，一般情况下，中介居间不成，买方不能获赔。因为中介只是尽力提供交易机会，并没有保证一定能促成交易。中介的主要义务是如实报告有关订立合同的事项，如果中介在这个过程中没有故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害买方利益，那么买方通常没有理由要求赔偿。不过，如果中介存在过错，比如故意隐瞒了房屋的重大瑕疵、提供了虚假的房屋信息等，导致交易无法达成，给买方造成了损失，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。在这种情况下，买方就可以要求中介进行赔偿。综上所述，中介居间不成时，买方能否获赔要具体情况具体分析。关键在于判断中介在居间过程中是否存在过错行为，若有过错且给买方造成了损失，买方有权要求赔偿；若中介无过错，只是交易未达成，买方通常不能获赔。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问