question-icon 断供房贷该怎么处理?

我买了套房子,办了房贷,可最近经济出了问题,没办法按时还房贷,已经断供了。我很担心会有严重后果,也不知道该怎么办,想了解下断供房贷后具体该怎么处理?
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answer-icon 共1位律师解答

当购房者出现断供房贷的情况时,有多种处理方式需要了解。 首先,我们要明确断供可能带来的严重后果。从法律层面来讲,购房者与银行签订的住房贷款合同是具有法律效力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。断供房贷明显属于不履行合同义务的行为,银行有权采取一系列措施维护自身权益。银行可能会将购房者的逾期还款记录上报征信机构,这会对购房者的个人信用造成严重损害,以后再申请贷款、信用卡等金融服务都会受到很大限制。而且,银行还会通过电话、信函等方式提醒购房者还款,并收取逾期利息和滞纳金,增加购房者的还款成本。 若购房者只是短期资金周转困难导致暂时断供,可以主动与贷款银行联系。向银行说明自己的实际情况,比如是因为突发疾病、失业等客观原因导致资金紧张,并非恶意拖欠,并表达自己愿意还款的诚意和决心。银行一般会根据购房者的具体情况进行评估,如果情况属实且合理,银行可能会与购房者协商出一个新的还款方案。例如,延长贷款期限,这样每月的还款金额就会相应减少,减轻购房者的还款压力;或者调整还款方式,比如将等额本息还款改为等额本金还款等。 如果购房者确定自己长期无法偿还房贷,也可以考虑将房屋出售。在出售房屋时,要先取得银行的同意。可以通过中介机构寻找合适的买家,用房屋出售所得款项偿还银行贷款。若房屋出售所得在偿还完贷款本息及相关费用后还有剩余,剩余部分归购房者所有;若出售所得不足以偿还贷款,购房者仍需继续向银行偿还剩余的欠款。 总之,断供房贷是一件需要谨慎对待的事情,购房者应该在遇到还款困难时及时与银行沟通,积极寻求解决办法,避免给自己带来更严重的法律和经济后果。

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