卖房人违约,买房人能索要双倍定金吗?


在卖房人违约的情况下,买房人能否索要双倍定金,需要从定金的法律概念、适用条件以及相关法律规定等方面来分析。 首先,我们来了解一下定金的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是双方通过交付定金来保证合同能够顺利履行。当交付定金的一方不履行约定的债务时,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。这也就是我们常说的“定金罚则”。 在房屋买卖的场景中,买房人向卖房人交付定金,目的是确保卖房人能够按照合同约定将房屋卖给自己。如果卖房人违约,不履行卖房的义务,从定金罚则的角度来看,买房人是有权利要求卖房人双倍返还定金的。 从法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”在房屋买卖关系中,卖房人作为收受定金的一方,若违约导致合同目的无法实现,就应当按照该法律规定双倍返还定金给买房人。 不过,要适用定金罚则索要双倍定金,还需要满足一定的条件。其一,合同中必须明确约定了定金条款,并且明确写明交付的款项为“定金”。如果合同中没有明确表述为“定金”,而只是写了“订金”“预付款”等,那么可能就无法适用定金罚则。其二,定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。例如,房屋总价为100万元,那么定金最多只能约定为20万元。如果买房人交付了30万元定金,其中只有20万元适用定金罚则,另外10万元应当作为预付款处理。 此外,如果卖房人违约后,买房人选择适用定金罚则索要双倍定金,就不能再同时要求卖房人承担其他违约责任,如赔偿损失等。因为定金罚则本身就具有一定的惩罚性和补偿性。但如果定金不足以弥补买房人的损失,买房人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 综上所述,在卖房人违约且满足定金罚则适用条件的情况下,买房人是可以索要双倍定金的。但在实际操作中,建议买房人及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。






- 故意杀人罪案件律师费如何收取?
- 殴打他人和暴力殴打一样吗?
- 卖房时夫妻一方不能到场该怎么办?
- 买父母的房子需要真的付款吗?
- 签证入境的地方是海关吗?
- 持小车驾驶证骑电动车被抓会扣多少钱、扣几分?
- 海域使用金的征收标准是什么?
- 公司全员降薪是否违反劳动法?
- 如果公司调岗不接受,是否可以申请赔偿?
- 最高人民检察院直属事业单位有哪些?
- 哪些种类的精神病需要注销机动车驾驶证?
- 物流损坏不赔应该找哪个部门投诉?
- 夫妻多长时间没有性生活可以离婚?
- 抽血造成静脉炎是否属于医疗事故?
- 10岁小孩犯罪该怎么办?
- 入职后公司不和员工签劳动合同该怎么办?
- 事故处理责任划分和交通事故责任推定的方法是什么?
- 拘留所可以带手机进去吗?
- 什么商品是必须进行商标注册的?
大家都在问
- 故意杀人罪案件律师费如何收取?
- 殴打他人和暴力殴打一样吗?
- 卖房时夫妻一方不能到场该怎么办?
- 买父母的房子需要真的付款吗?
- 签证入境的地方是海关吗?
- 持小车驾驶证骑电动车被抓会扣多少钱、扣几分?
- 海域使用金的征收标准是什么?
- 公司全员降薪是否违反劳动法?
- 如果公司调岗不接受,是否可以申请赔偿?
- 最高人民检察院直属事业单位有哪些?
- 哪些种类的精神病需要注销机动车驾驶证?
- 物流损坏不赔应该找哪个部门投诉?
- 夫妻多长时间没有性生活可以离婚?
- 抽血造成静脉炎是否属于医疗事故?
- 10岁小孩犯罪该怎么办?
- 入职后公司不和员工签劳动合同该怎么办?
- 事故处理责任划分和交通事故责任推定的方法是什么?
- 拘留所可以带手机进去吗?
- 什么商品是必须进行商标注册的?