卖房人违约，买房人能索要双倍定金吗？
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在卖房人违约的情况下，买房人能否索要双倍定金，需要从定金的法律概念、适用条件以及相关法律规定等方面来分析。 首先，我们来了解一下定金的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是双方通过交付定金来保证合同能够顺利履行。当交付定金的一方不履行约定的债务时，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这也就是我们常说的“定金罚则”。 在房屋买卖的场景中，买房人向卖房人交付定金，目的是确保卖房人能够按照合同约定将房屋卖给自己。如果卖房人违约，不履行卖房的义务，从定金罚则的角度来看，买房人是有权利要求卖房人双倍返还定金的。 从法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”在房屋买卖关系中，卖房人作为收受定金的一方，若违约导致合同目的无法实现，就应当按照该法律规定双倍返还定金给买房人。 不过，要适用定金罚则索要双倍定金，还需要满足一定的条件。其一，合同中必须明确约定了定金条款，并且明确写明交付的款项为“定金”。如果合同中没有明确表述为“定金”，而只是写了“订金”“预付款”等，那么可能就无法适用定金罚则。其二，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。例如，房屋总价为100万元，那么定金最多只能约定为20万元。如果买房人交付了30万元定金，其中只有20万元适用定金罚则，另外10万元应当作为预付款处理。 此外，如果卖房人违约后，买房人选择适用定金罚则索要双倍定金，就不能再同时要求卖房人承担其他违约责任，如赔偿损失等。因为定金罚则本身就具有一定的惩罚性和补偿性。但如果定金不足以弥补买房人的损失，买房人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 综上所述，在卖房人违约且满足定金罚则适用条件的情况下，买房人是可以索要双倍定金的。但在实际操作中，建议买房人及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。
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