买房交了定金后不想买了，定金能退吗？
共1位律师解答
在探讨买房交了定金后不想买，定金能否退还这个问题之前，我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。这意味着给付定金的一方要按照约定履行合同，如果不履行，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这种规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确体现：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 一般来说，如果是购房者自身原因不想买了，也就是给付定金的一方违约，那么按照法律规定，定金通常是不能退还的。例如，购房者仅仅是因为个人喜好改变，不再想要这套房子，这就属于自身违约行为，开发商有权不退还定金。 然而，也存在一些特殊情况，定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就进行销售，这是违反相关规定的。根据法律，这种情况下开发商属于收受定金的一方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还。再比如，开发商擅自变更房屋规划、设计等，未及时通知购房者，导致购房者无法接受变更后的房屋，这种情况也属于开发商违约，购房者有权要求退还定金。 还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立。比如国家出台了新的购房政策，使得购房者不具备购房资格，这种情况就不能归咎于购房者或者开发商任何一方。根据相关法律规定，在这种情况下，购房者可以要求退还定金。 所以，买房交了定金后不想买了，定金是否能退要根据具体情况来判断。如果遇到定金退还纠纷，建议先和开发商进行协商沟通。如果协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系