购买商品房是否可以退税？
我之前买了套商品房，最近听说买房能退税，也不知道是不是真的。我就想了解下，购买商品房到底可不可以退税呢？要是能退，需要满足啥条件、走啥流程呢？
张凯执业律师
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购买商品房是否可以退税需要根据具体情况来判断。
首先，我们来了解一下可能涉及到的退税类型，常见的有个人所得税专项附加扣除住房贷款利息退税和契税退税。
个人所得税专项附加扣除住房贷款利息退税方面，依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。也就是说，如果您购买的商品房是首套房且有住房贷款利息支出，就可以在缴纳个人所得税时申请专项附加扣除，从而可能获得一定的退税。申请时，需要通过个人所得税APP等渠道填报相关信息。
契税退税情况相对复杂一些。比如在购房合同履行过程中，如果因开发商的原因导致合同解除，购房者可以申请退还已缴纳的契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。此外，如果购房者符合当地规定的契税优惠政策，但在缴纳契税时未享受而多缴了税款，也可以申请退税。